买房退房法律程序是怎样的

结论：
买房退房分开发商违约和购房者自身原因两种情形，分别按相应程序处理，且过程中要注意收集保存证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等，购房者有解除合同的权利，可书面通知开发商，通知里要明确退房原因、退款金额和时间等，并保留送达凭证。若因购房者自身原因退房，先与开发商协商，协商成功就签订解除协议；协商不成，开发商不同意退房时，购房者可向法院起诉请求解除购房合同，但需承担违约责任，法院会根据合同约定和法律规定判决。整个退房过程，收集和保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据至关重要。如果大家在买房退房过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）因开发商违约退房：购房者应书面通知开发商解除合同，通知中写明退房原因、退款金额和时间等，并保留送达凭证。
（二）因自身原因退房：先与开发商协商，若协商成功签订解除协议；协商不成，可向法院起诉请求解除购房合同，但要承担违约责任。
（三）证据收集：整个过程注意收集和保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.买房退房要根据具体情形走相应程序。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等，购房者可书面通知开发商解除合同，通知要明确退房原因、退款金额及时间等，并保留送达凭证。
2.若因购房者自身原因退房，先与开发商协商，协商成功则签订解除协议。若协商不成，开发商不同意退房，购房者可向法院起诉请求解除购房合同，但要承担违约责任，法院会依据合同约定和法律规定判决。
3.整个退房过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
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法律分析：
（1）当开发商违约导致退房，如逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等情况，购房者可书面通知开发商解除合同。书面通知中要明确退房原因、要求退款金额及时间等重要信息，同时保留好送达凭证，以此保障自身权益。
（2）若因购房者自身原因退房，需先与开发商协商，争取达成退房一致，若协商成功则签订解除协议。
（3）若协商不成，开发商不同意退房，购房者可向法院起诉请求解除购房合同，但需承担违约责任。法院会依据合同约定和法律规定进行判决。
（4）整个退房过程中，购房者需注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。

提醒：
不同退房情形处理方式有别，证据收集至关重要，若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。
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1.若开发商违约，如逾期交房或房屋质量差，购房者可书面通知解除合同，明确退款等要求并保留送达凭证。

2.若是自身原因退房，先与开发商协商，成功则签订解除协议。

3.协商不成，可起诉解除合同，但要承担违约责任，法院会依规判决。

4.全程注意收集保存购房合同、付款凭证等证据。