住房楼顶，墙面漏水问题

住房楼顶、墙面漏水，先看是否在房屋质量保修期内，若在，可找开发商负责维修；若已过保修期，是共有部分漏水，可启用住宅专项维修资金来修；若是自家专有部分漏水，就得自己承担维修费用。可以先和其他业主或开发商沟通协商，要是协商不成，可通过诉讼方式解决。
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如果您的住房楼顶或墙面漏水是开发商的责任，但开发商拒绝承担责任，您可以首先尝试与开发商协商解决。协商无果时，您可以根据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。在此过程中，保留好房屋漏水的证据以及房屋仍在质保期内的相关证明至关重要。
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从法律角度看，物业公司在房屋漏水问题中主要承担协助责任。若漏水非物业公司原因造成，物业公司无直接维修责任，但应协助业主联系相关责任方或提供必要的维修建议。若因物业公司管理不善导致漏水问题扩大，物业公司则需承担相应法律责任。
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房屋漏水后，判断是房屋自身问题还是他人造成，可首先检查房屋质保期内是否已过，若没过则多为房屋自身问题；同时，观察漏水位置及周边环境，如有明显人为破坏痕迹则可能是他人造成。不同情况下，若是房屋自身问题可找开发商，若是他人造成则可要求其承担侵权责任。
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