商品房退房退款有哪些条件和流程

法律分析：
（1）商品房退房退款条件有法定和约定两种。法定条件是法律明确规定的，像开发商逾期交房经催告三个月未交、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未及时通知、房屋面积误差比绝对值超3%等情况，购房者可依法退房。
（2）约定条件则基于购房者与开发商在购房合同中的约定，只要约定不违反法律规定，双方就需遵守。
（3）在退房流程上，购房者需以书面函件向开发商发出退房通知。开发商在接到通知后，按合同约定期限答复。若同意，双方签订退房协议，明确退款金额和时间等。接着购房者配合办理撤销网签备案等手续，最后开发商按约定退款。

提醒：
不同案件情况有别，法定与约定条件细节可能存在差异。建议遇到退房退款问题时咨询专业人士进一步分析。
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（一）确认是否满足退房退款条件，先查看购房合同里约定的退房退款情形，若未满足约定条件，再看是否符合法定条件，如开发商逾期交房经催告三个月仍未交房等。
（二）满足条件后，以书面函件向开发商发出退房通知，清晰表达退房意愿。
（三）等待开发商在合同约定期限内答复，若同意退房，签订退房协议，明确退款金额、时间等。
（四）配合开发商办理撤销网签备案等相关手续。
（五）等待开发商按约定时间退还购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条可作为购房者在开发商违约导致退房退款时要求其承担责任的依据。
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商品房退房退款条件：
法定条件有开发商逾期交房催告三月仍未交、房屋质量影响居住、擅自变更规划未通知、房屋面积误差超3%等。
约定条件指购房者与开发商在合同中约定的退房情形。

退房退款流程：
购房者书面通知开发商表达退房意愿。
开发商按合同约定期限答复。
若同意，双方签协议明确退款细节。
购房者配合办撤销网签等手续。
开发商按约定时间退款。
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结论：
商品房退房退款条件有法定和约定两类，法定条件如逾期交房、房屋质量问题等，约定条件由购房合同约定。流程是购房者书面通知，开发商答复，同意后签协议，购房者配合办手续，开发商退款。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。法定退房退款条件是法律基于保障购房者权益设定。如开发商逾期交房经催告三个月仍未交房，严重影响购房者入住计划；房屋质量问题严重影响正常居住使用，违背了购房者购房初衷。约定条件则体现了合同自由原则，双方可根据实际情况自行约定。流程方面，书面通知是为明确表达购房者意愿，签订退房协议能将退款相关细节固定，具有法律效力。撤销网签备案等手续是完成退房的必要环节。若遇到商品房退房退款相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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1.商品房退房退款条件有法定和约定两类。法定条件包含开发商逾期交房经催告三个月仍未交付、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%等；约定条件是购房者与开发商在购房合同中自行约定的情形。
2.退房退款流程，购房者先以书面函件向开发商发出退房通知表达意愿。开发商接到通知后按合同约定期限答复。若同意，双方签订退房协议明确退款金额和时间等细节。购房者配合办理撤销网签备案等相关手续。最后开发商按约定退还购房款。
3.建议购房者在购房时仔细审查合同约定，明确退房退款的具体条件和流程。遇到问题及时咨询专业人士，通过合法途径维护自身权益。