二手房草签合同签了,买家反悔

若买家只是口头反悔并未书面通知，您可采取以下措施：首先，尝试与买家沟通，明确其反悔的意图，并要求其书面确认；其次，若买家拒绝书面确认，但确实存在反悔行为，如拒绝履行合同义务，您可保留相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续法律纠纷时使用；最后，根据《民法典》相关规定，准备必要的法律文件，考虑提起诉讼或仲裁，维护自身合法权益。
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从法律角度，确保自身权益不受损害，您可采取以下措施：一是确保合同条款明确、完整，特别是关于违约责任和损失赔偿的约定；二是在交易过程中保留好所有相关证据，如合同、定金收据、聊天记录等；三是及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，以及在遇到问题时如何采取有效法律手段；四是若发生纠纷，积极通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼。
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针对您提出的问题，如果二手房草签合同已签而买家反悔，您作为卖家确实有权要求买家赔偿具体损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当一方不履行合同义务时，应当承担违约责任，这包括赔偿损失等。因此，若合同中有明确约定违约责任及损失赔偿条款，您可以依据合同条款要求买家赔偿；若合同未明确，您也可根据实际情况，向法院提起诉讼，要求买家赔偿因反悔行为给您造成的实际损失。